Уже несколько месяцев ведется подготовка к капитальному ремонту наших отмостков, водосточной системы, фасадов. Составляется перечень элементов, требующих ремонта, производится расчет стоимости работ и материалов, проведены геодезические работы. Необходимость ремонта вызвана не только внешним видом, но и ухудшением эксплуатационных возможностей (например, по лестницам сложно ходить), а также подтоплением подвальных помещений.

В соответствии с Законом Иркутской области от 27.12.2013 N167-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области" в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме входит, частности:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения,
вентиляции, систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,
устройство выходов на кровлю, ремонт или замену надкровельных элементов, ремонт или замену системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том
числе ремонт отмостки;
5) утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замену окон в
составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя;
11) оказание услуг по проведению строительного контроля в процессе капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, работы, выделенные жирным шрифтом, будем проводить из средств фонда капительного ремонта. А, поскольку у каждого дома имеется свой специальный счет капитального ремонта, то у каждого дома будет свой расчет на производимые работы.
 

267/4

Самый большой объем работ требует придомовая территория дома 267/4. Помимо ремонта разрушенной лестницы перед Сбербанком необходимо произвести выравнивание поверхности с обеспечением нормативного уклона, установить водосточные желоба. Для этого будет произведен полный демонтаж имеющейся плитки, подготовка основания и укладка новой плитки, поскольку часть имеющейся плитки пришла в негодность. Оставшиеся неиспорченные плитки будут использованы в других местах придомовой территории для замены.

Будут отремонтированы участки ограждения:

Также будут увеличены декоративные элементы фасада в соответствии с уровнем просадки:

Для сохранения газона будет дополнительно смонтировано 5 метров газонного ограждения:

Будет выполнена переукладка плитки с соблюдением уклона для отведения воды от здания со стороны двора:

Будет смонтирован аккуратный водосточный желоб:

267/3

У дома 267/3 необходима полная реконструкция двух и ремонт одной лестницы:

Необходимо сделать водоотвод с тротуара на дорогу с целью уменьшить обледенение и разрушение лестницы, ведущей к Сбербанку:

Также отремонтируем водосточный желоб, чтобы не переливалась вода:

267/2

У дома 267/2 будут отремонтированы отмостки и переложена плитка с уклоном для водоотведения от здания:

Также будет организован желоб от водосточной трубы без переливания

267/1

У дома 267/1 также требуется переукладка плитки со стороны улицы Лермонтова с необходимым уклоном для отведения осадков от здания и исключения подтопления парковочных мест.

Также требуется укрепление тротуара в месте разгрузки продукции магазина "Удача":

И, конечно же, реконструкция водосточного желоба:

Будет установлено газонное ограждение со стороны дома для ограничения выгуливания в этом месте собак:

281/1

Кроме ремонта лестниц в зону ответственности данного дома входит и тротуар, который требует выравнивания основания и переукладки:

Также будет выполнен ремонт поверхностей подпорных стенок, приямков парапетов, удлинение декоративных нащельников отливов фасада.

281/2

У данного дома второй по величине объем работ - необходимо произвести выравнивание тротуара с уклоном от здания, ремонт парадного входа в дом, реконструкция пандуса, ремонт поверхностей подпорных стенок, приямков парапетов, удлинение декоративных нащельников отливов фасада.

Также будут смонтирован дополнительный бордюр, ограничивающий сход мусора с горки в дренажную систему.

Со стороны сквера также требуется ремонт отмостки и лестницы:

281/3

Дому 281/3 требуется ремонт трех лестниц:

Необходимо выполнить выравнивание с уклоном от здания данного участка:

Так же, как и на всех остальных домах - ремонт поверхностей подпорных стенок, приямков парапетов, удлинение декоративных нащельников отливов фасада:

267/1,2,3,4, 281/1,2,3

Также по всем домам необходимо утепление фановых труб с применением металлической обшивки, поскольку предыдущую теплоизоляцию унесли для строительства собственных гнезд птицы: