Все, что касается работы Товарищества собственников жилья, регулируется различными нормативными актами, но, в первую очередь, Жилищным кодексом Российской Федерации. 
 
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ "Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме". Таким образом, закон обязывает нас содержать не только квартиру, в которой живем, но и все общее имущество многоквартирного дома.
 
Следует отметить, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Причем данная доля пропорциональна размеру общей площади собственника помещения (ст. 36, 37 ЖК РФ).
 
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
 
Далее закон обязывает собственников помещений многоквартирных домов выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ):
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ).
 
На общем собрании собственников ЖК "Прогресс" 14 января 2011 года был выбран 2-й способ управления (управление товариществом собственников жилья), а 21 марта 2012 г. на общем собрании ТСЖ "Прогресс" было решено заключить договор с ООО "Прогресс-сервис" на 2 года с правом расторгнуть договор через 1 год (ознакомиться с договором), возложив на нее все функции по обслуживанию многоквартирных домов.
 
В соответствии с данным договором Товарищество передает, а Управляющая организация принимает и осуществляет функции по управлению многоквартирными домами № 267/1, 267/2, 267/3, 267/4, 281/1, 281/2, 281/3 по ул. Лермонтова г. Иркутска.

Договор вступил в силу с 01 июня 2012 г. С этого дня все вопросы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ЖК "Прогресс" возложены на ООО "Прогресс-сервис".

ТСЖ и ООО "Прогресс-сервис" распределили между собой функции следующим образом:

Задачи ТСЖ

• Контроль за выполнением договорных обязательств ООО "Прогресс-сервис".
• Сдача в аренду мест общего пользования с целью пополнения бюджета ТСЖ.
• Проведение текущего ремонта.
• Проведение капитального ремонта.

Задачи ООО "Прогресс-сервис"

• Начисление и сбор платы за содержание, текущий и капитальный ремонт.
• Уборка мест общего пользования.
• Содержание и обслуживание общего имущества в соответствии с договором и действующим законодательством.